Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Zamora

Zamora · local comercial · 152105 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете непроверяемый актив с неизвестными рисками владения и юридической чистоты.

Referencia: UNICAJA-0033704910

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 621 000 € при заявленной площади 152 105 м² и рыночной оценке 130,5 млн € указывает на критическую ошибку в данных — вероятно, в площади или типе объекта.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным оценку юридических и физических рисков.

Без подтверждения кадастровых данных и условий аренды сделка несёт экстремальный риск потери средств.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
LOCAL может означать коммерческое помещение, но при такой площади — скорее участок, земля или ошибка. Тип определяет применимость налогов, правил использования и рисков.
Статус аренды
Действующий договор может содержать запрет на продажу, право выкупа арендатора или обязательство сохранять условия — всё это ограничивает вашу свободу распоряжения.

50 компов Idealista по Zamora; расчёт €/м² = 858

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение действующего договора аренды без возможности проверить его условия, срок, права арендатора и наличие преимущественного права выкупа.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, соответствие описанию, наличие несанкционированных перестроек или признаков незаконной занятости. Риск скрытых дефектов — максимальный.
Zona incorrecta
Указанная площадь 152 105 м² превышает площадь центрального района Заморы. Это свидетельствует о грубой ошибке в данных — возможно, перепутаны цифры или единицы измерения. Цена 4 €/м² подтверждает абсурдность значения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую справку
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja, корректна ли площадь 152 105 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Zamora capital, en la calle SALAMANCA. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en ZamoraLOCAL de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 99,5% ниже рыночной оценки по компараторам. Такой разрыв указывает либо на фундаментальную проблему (незаконная занятость, обременение, техническая непригодность), либо на ошибку в данных — особенно при отсутствии фото и описания состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую справку. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.