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Inmueble de banco en venta en Zamora

Zamora · local comercial · 152105 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 621.000 € carece de soporte comparativo fiable y su relación con el mercado (€/m² = 4) es técnicamente inviable para un local urbano.

Referencia: UNICAJA-0033704910

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, precio sin contexto de mercado

Este 'local' presenta dos alertas críticas: está alquilado y no es visitable, lo que elimina toda posibilidad de due diligence física; y su superficie declarada (152.105 m²) es técnicamente imposible para un local urbano, indicando probable error catastral o naturaleza rustica no declarada.

El precio de 621.000 € no tiene sentido comparativo: €4/m² es 99,7 % inferior al mercado local (€858/m²), lo que invalida cualquier análisis de descuento.

Sin nota simple, certificación catastral y copia del contrato de arrendamiento, no hay base para avanzar.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina usos permitidos, tasas, riesgos legales y valoración real.
Uso efectivo y contrato de arrendamiento
Define ingresos potenciales, duración de ocupación y posibilidad de renovación o rescisión.
Estado físico real
Las fotos muestran fachada comercial, pero el interior y estructura son completamente desconocidos.

50 comps Idealista en Zamora (pero sin ajuste por superficie real); valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, sin posibilidad de posesión vacía ni evaluación física previa.
Superficie incompatible con tipología
152.105 m² equivale a más de 15 hectáreas: imposible para un 'local' urbano. Sugiere error catastral, finca rustica o uso no residencial no declarado. El valor (€4/m²) refuerza esta hipótesis.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Solicitar certificación catastral completa con gráfica y descripción de uso
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Zamora capital, en la calle SALAMANCA. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incompatible con tipología, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificación catastral completa con gráfica y descripción de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.