Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palacios de la valduerna: Pz Sta Maria 1 24764 Palacios de la Valduerna (palacios Val) (león)

Palacios de la valduerna · vivienda · 3300 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, цена (115 300 €) составляет лишь 7,6% от оценочной рыночной стоимости (1 522 511 €); арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а банк не гарантирует освобождение — сделка н

Referencia: UNICAJA-0033715356

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 92% ниже рынка — высокий риск недействительности сделки или невозможности получения владения

Объект — жилая недвижимость площадью 3300 м² в маленьком муниципалитете Паласиос-де-ла-Вальдуэрна, выставлен на прямую продажу банком Unicaja за 115 300 €.

Это менее 8% от оценочной рыночной стоимости (1,52 млн €), что однозначно указывает на серьёзные юридические ограничения.

Описание прямо подтверждает: объект сдан в аренду и не посещается.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа и основания для расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус права собственности
Полная ли собственность банка? Есть ли долевая собственность, usufruct или bare ownership?

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Palacios de la valduerna

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования и может обладать преимущественным правом выкупа. Покупка не дает права немедленного вступления во владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен «не посещаемым» — невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие описанию или скрытые дефекты. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке с банком это особенно важно — могут быть скрытые требования третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 8204306TM5980S
P0
Требовать копию договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права выкупа
P1
Отказаться от сделки без доступа к интерьеру и документам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 6 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Palacios de la valduerna, en la calle LA CONSTITUCION.CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Palacios de la valduernaVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 92% ниже средней рыночной оценки для аналогичных объектов в том же муниципалитете. Такой разрыв не объясняется ни состоянием, ни локацией — он указывает на фундаментальные юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 8204306TM5980S. Требовать копию договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.