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Vivienda de banco en venta en San cristobal de la polantera

San cristobal de la polantera · vivienda · 1200 m²

Precio de venta bancario (30.800 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (371.720 €), pero la propiedad requiere reforma total y presenta usufructo a favor de terceros — riesgo legal y de costes no cuantif

Referencia: UNICAJA-0033747036

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 30.800 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (371.720 €).

Sin embargo, el descuento refleja dos riesgos graves: un usufructo a favor de terceros que limita su derecho de uso y disposición, y una reforma integral cuyos costes aún no están cuantificados.

La superficie declarada (1.200 m²) es atípica para una casa adosada y requiere verificación catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Alcance y duración del usufructo
Determina su capacidad real de uso, alquiler o reventa, y el valor residual de la nuda propiedad.
Estado real de la estructura
Fotos nocturnas y de exterior no permiten evaluar humedades, cimentación o instalaciones — riesgo de sobrecostes ocultos.
Superficie útil y distribución real
Los 1.200 m² declarados parecen excesivos para una casa adosada; podría corresponder a finca rústica o error catastral.

11 comparables Idealista en el municipio San cristobal de la polantera

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente
El usufructo limita su derecho de uso y disposición. Usted adquiere solo la nuda propiedad; el usufructuario tiene derecho a usar la vivienda mientras dure el usufructo. No puede alquilar ni vender libremente sin su consentimiento.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada legalmente o por okupas. La posesión física no está garantizada al cierre.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y la etiqueta 'needs_full_reform' indican que la vivienda no es habitable sin obras importantes. Los costes pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita presencial
P1
Consultar ficha catastral y superficie real en el Catastro de León
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (30.800 €) representa menos del 9 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si ri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de San cristobal de la polantera, en la calle REAL. CON INCIDENCIAS: USUFRUCTO A FAVOR DE TERCEROS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la diferencia no es 'alpha' libre: incluye descuentos por usufructo y necesidad de reforma total, cuyos costes y riesgos legales aún no están evaluados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.