Vivienda en venta en San cristobal de la polantera: Cl Polantera 9 24359 San Cristobal de la Polantera (s Cristobal) (león)

San cristobal de la polantera · vivienda · 1200 m²

Объект продается с правом пожизненного пользования (usufructo) в пользу третьих лиц — вы не сможете распоряжаться недвижимостью свободно, включая проживание, аренду или продажу, без согласия обладателя права.

Referencia: UNICAJA-0033747036

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — usufructo a favor de terceros

Объект продается как 'casa adosada' за 30 800 € — на 92% ниже рыночной оценки в 372 000 €.

Однако это не инвестиция, а юридическая ловушка: описание прямо указывает 'USUFRUCTO A FAVOR DE TERCEROS'.

Вы приобретёте лишь 'голую' собственность без права пользования.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержание и срок usufructo

От возраста и здоровья обладателя права зависит реальная стоимость bare ownership — чем дольше срок, тем ниже цена.

Размер доли собственности

Если вы покупаете менее 50%, у вас нет права единоличного распоряжения даже bare ownership — требуется согласие других собственников.

11 Idealista comps в муниципалитет San cristobal de la polantera

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente

Вы приобретёте только «голую» собственность (bare ownership). Третье лицо сохраняет право пользоваться домом пожизненно — включая проживание, аренду и получение дохода. Вы не можете ни заселиться, ни сдать, ни продать без их согласия.

Ocupación no confirmada

Занят ли дом сейчас обладателем usufructo — неизвестно. Если он там проживает, вы не получите физического доступа к объекту никогда, пока действует право.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'SHARE' — вероятно, вы покупаете не 100% права, а долю. Без подтверждения размера доли и условий совместного владения сделка несёт высокий риск юридической неопределённости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0773507TM6907S

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст судебного решения о установлении usufructo

Уточнить у агента, занят ли дом физически и возможна ли визитация

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0773507TM6907S

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de San cristobal de la polantera, en la calle REAL. CON INCIDENCIAS: USUFRUCTO A FAVOR DE TERCEROS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en San cristobal de la polantera VIVIENDA de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 92% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридической неполноценности: право собственности ограничено действующим usufructo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0773507TM6907S. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст судебного решения о установлении usufructo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.