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Inmueble de banco en venta en Larrodrigo

Larrodrigo · terreno · 26963 m²

Terreno rústico con edificación parcial en mal estado; precio de venta muy por debajo del valor de mercado, pero sin claridad sobre titularidad, ocupación, cargas ni viabilidad urbanística.

Referencia: UNICAJA-0033772114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 26.963 m² en Larrodrigo (Salamanca), con una edificación parcial en ruina visible en las fotos.

Su precio de venta (87.700 €) es solo el 11,5 % del valor de mercado estimado (759.245 €), lo que indica una fuerte subvaloración motivada por riesgos estructurales y legales.

No se conoce su naturaleza catastral (rústico/urbanizable), su situación registral ni su estado de ocupación.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es rústico protegido, no urbanizable o con posibilidad real de edificación.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la propiedad.
Viabilidad de la edificación existente
Una estructura en ruina puede ser demolida o requerir licencia previa; su conservación puede estar prohibida.

50 comparables Idealista en municipio Larrodrigo; marketPricePerM2 = 28.16 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo está clasificado como TERRENO, lo que implica limitaciones legales severas para edificación, uso residencial o comercial. Requiere verificación municipal y catastral urgente.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o la edificación están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión y uso futuro.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotografía y observaciones indican estructura deteriorada, cubierta dañada y ausencia de servicios. La rehabilitación podría superar el valor del terreno mismo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al Ayuntamiento de Larrodrigo para solicitar informe urbanístico
P1
Contratar una inspección técnica in situ
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (87.700 €) ≈ 11,5 % del valor de mercado estimado (759.245 €). Si los riesgos se resuelven, el upside po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Salamanca, en el municipio de Larrodrigo, en la calle FUENTE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (87.700 €) representa un descuento del ~88 % respecto al valor de mercado estimado (759.245 €), lo que sugiere una fuerte subvaloración. Sin embargo, este descuento refleja probablemente riesgos legales, técnicos y urbanísticos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al Ayuntamiento de Larrodrigo para solicitar informe urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.