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Vivienda de banco en venta en Numancia de la sagra

Numancia de la sagra · vivienda · 1896 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; el precio de venta (208.000 €) representa un descuento del ~47 % respecto al valor de mercado estimado (392.311 €), pero la ocupación impide verificar estado real y plantea r

Referencia: UNICAJA-0033961357

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta casa adosada se vende directamente por Unicaja a 208.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (392.311 €) según 16 comparables en Numancia de la Sagra.

Sin embargo, está alquilada y no es visitable, lo que impide verificar su estado real y genera riesgos legales significativos sobre la posesión.

La puntuación de condición (60/100) se basa únicamente en la fachada exterior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, posibilidad de desahucio y si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; no permiten evaluar instalaciones, humedades, estructura o necesidad de reforma.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión limpia.

16 comparables Idealista en municipio Numancia de la sagra; marketPricePerM2 = 206,92 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Esto impide evaluar el estado real y genera riesgo legal y temporal para obtener la posesión vacía tras la compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspeccionar el interior. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fachada; no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Solicitar permiso para visita técnica o informe pericial independiente
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (208.000 €) ≈ 47 % por debajo del valor medio de mercado (392.311 €), basado en 16 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 5 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Numancia de la sagra, en la calle CARMEN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, la fuerte discrepancia se explica parcialmente por la ocupación y la imposibilidad de visita, lo que introduce incertidumbre material sobre el estado físico y los der

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.