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Vivienda de banco en venta en Valencia de don juan

Valencia de don juan · vivienda · 1240 m²

El piso está alquilado, no es visitable y su precio de venta (77.500 €) representa solo el 25 % del valor de mercado estimado (308.000 €), lo que indica una ocupación con derechos reales que impide la posesión vacía.

Referencia: UNICAJA-0033999558

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

El piso está alquilado y no es visitable, lo que impide obtener posesión vacía y evaluar su estado real.

Su precio de 77.500 € es solo el 25 % del valor de mercado estimado (308.000 €), un descuento que refleja riesgo legal grave, no oportunidad.

Sin acceso al contrato de arrendamiento ni a una visita, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de adquisición preferente y posibilidad de desalojo.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fachada; el interior podría requerir reforma mayor.

50 comparables Idealista en Valencia de don juan; marketPricePerM2 = 248 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y ausencia de posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
No se pueden evaluar estado real, reformas necesarias ni condiciones de habitabilidad. Las fotos exteriores no permiten juzgar el interior ni la instalaciones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes salvo acuerdo expreso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Unicaja para solicitar permiso de visita condicional
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Valencia de don juan, en la calle ACADEMICO GARCIA MOREJON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo no es una oportunidad: refleja la imposibilidad de entregar el inmueble vacío.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.