Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valencia de don juan

Valencia de don juan · vivienda

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0033999558

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по цене 77 500 € — на 75 % ниже оценочной рыночной стоимости (308 000 €).

Однако это не скидка, а отражение критического юридического статуса: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает принятие действующего договора аренды без права на немедленное владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и сроки владения.
Estado real del objeto
Площадь 1240 м² для жилого помещения в провинции Леон крайне аномальна — вероятна ошибка в данных или несоответствие типа объекта (например, коммерческое/складское). Это ставит под

50 компараторов Idealista по Valencia de don Juan; средняя цена €/м² = 248

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает принятие действующего договора аренды. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока, а выселение требует судебного процесса и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального уровня износа. Риск скрытых дефектов или незаконных переделок очень высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В сделке с банком они могут быть сняты, но только если явно указано — иначе покупатель принимает их на себя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Леоне
P0
Требовать копию договора аренды и дату его окончания
P1
Уточнить у Unicaja корректность площади 1240 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Valencia de don juan, en la calle ACADEMICO GARCIA MOREJON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Valencia de don juanVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (77 500 €) составляет лишь ~25 % от оценочной рыночной стоимости (308 000 €), но этот разрыв полностью объясняется юридическим статусом: объект сдан в аренду и не посещается. Скидка не является инвестиционным преимуществом, а отражает невозможность получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Леоне. Требовать копию договора аренды и дату его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.