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Vivienda de banco en venta en Alcala la real

Alcala la real · vivienda · 18473 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 58.100 € parece extremadamente bajo frente a comparables reales (€/m² entre 316–1600), pero la ocupación impide verificar estado, cargas y viabilidad legal de po

Referencia: UNICAJA-0034027927

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa ocupada, no visitable, precio sin contexto real

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda 'adosada' anunciada a 58.100 €, pero con una superficie catastral de 18.473 m² — un valor 100 veces superior al esperado para una vivienda urbana y fuerte indicio de error catastral o clasificación incorrecta (p. ej., finca rústica mal etiquetada).

Además, está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado físico, cargas reales y viabilidad de recuperar la posesión.

Los comparables de Idealista muestran precios entre 58.100 € y 235.000 €, pero el más bajo corresponde a una vivienda de 184 m² a 316 €/m², no a 18.473 m².

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble (urbano vs rústico)
Determina régimen legal, posibilidad de edificación, impuestos, financiación y mercado de compradores.
Cargas registrales y gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Estado exacto del arrendamiento (duración, renta, cláusulas)
Afecta ingresos futuros, coste de desalojo y valor residual. Un contrato indefinido o con protección especial puede bloquear la recuperación de la vivienda.

12 Idealista comps en Alcalá la Real; precio/m² mediano: 966 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de tanteo o acción de desahucio lenta y costosa. No se garantiza posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. Impide validar estado real, uso efectivo, existencia de obras ilegales, o compatibilidad con la descripción. Riesgo alto de sorpresas estructurales o legales.
Superficie catastral inválida (18.473 m²)
18.473 m² es incompatible con una casa adosada urbana (típico: 70–150 m²). Sugiere error catastral, mezcla de usos (rústico/urbano) o inclusión de terreno no edificable. Invalida todos los cálculos de valor por m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral detallada con plano y uso actual
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Alcala la real, en la calle HORNO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral inválida (18.473 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor anunciado es un 65 % por debajo de la mediana de comparables reales. Sin embargo, la superficie declarada (18.473 m²) es 100× mayor que una vivienda típica y probablemente corresponde a un error catastral o a una finca rústica mal etiquetada. Esto invalida cualquier cálc

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral detallada con plano y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.