Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcala la real: Cl Cruces 21 Suelo 23680 Alcala la Real (jaén)

Alcala la real · vivienda · 18473 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а рыночная оценка (€14.6 млн при 18 473 м²) явно ошибочна — вероятно, Catastro surface включает землю/неделимые участки; без уточнения площади и статуса аренды сделка непрозрач

Referencia: UNICAJA-0034027927

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

Объект продается как 'Casa adosada', но площадь 18 473 м² при цене €58 100 физически несовместима с этим типом — это почти наверняка ошибка Catastro, где указана общая площадь участка.

Описание прямо подтверждает, что объект сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния и создаёт юридические риски владения.

Рыночная оценка €14.6 млн не применима без уточнения реального объекта.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая жилая площадь и тип объекта
18 473 м² — это размер целого поместья, а не дома. Без уточнения, что именно продаётся (здание, земля, или оба), невозможно оценить цену и риски.
Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора или preferential right влияют на возможность и сроки получения владения.

50 Idealista comps; idealista_cell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и без права немедленного доступа. Получение владения возможно только после окончания срока аренды или через судебное выселение
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки и соответствия описанию. Это критический пробел для принятия решения.
Valor de mercado sin verificar
Заявленная площадь 18 473 м² при цене €58 100 (€3/м²) против рыночных €791/м² указывает на несоответствие данных Catastro. Вероятно, указана общая площадь участка, а не жилого строения — требует проверки в nota simple и catastro.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral с разбивкой по элементам
P0
Уточнить у Unicaja условия аренды и возможность осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Alcala la real, en la calle HORNO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Alcala la realVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral с разбивкой по элементам. Уточнить у Unicaja условия аренды и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.