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Vivienda de banco en venta en Calatayud

Calatayud · vivienda · 6911 m²

Terreno urbano de 6.911 m² con estructura visible pero sin terminar; estado físico crítico, ocupación y cargas desconocidas, precio fijo del banco — requiere nota simple, visita in situ y verificación catastral antes de

Referencia: UNICAJA-0034176533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 6.911 m² en Calatayud con una estructura parcialmente levantada pero sin terminar, no habitable ni comercializable como vivienda.

El precio bancario (134.100 €) es un 94 % inferior al valor de mercado estimado (2.152.283 €), pero este descuento refleja exclusivamente la ausencia de edificación usable, no una oportunidad de arbitraje.

Los riesgos críticos son la incertidumbre sobre cargas, ocupación, uso catastral y viabilidad técnica de la obra iniciada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad
Determina si se puede construir, cuántos m², qué tipo de edificación y si hay restricciones legales.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o con múltiples titulares, la adquisición puede ser inviable o generar litigios.
Estado real de la estructura
Fotos muestran incompletitud, pero no permiten evaluar estabilidad, cimentación o conformidad con normativa.

200 comparables Idealista en municipio Calatayud; precio medio €/m² = 311,43

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta la posibilidad de acceso, uso y futura edificación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones urbanísticas que impidan la edificación o transmisión.
Terreno urbano con estructura incompleta
Fotos muestran muros bajos y estructura visible pero sin acabar. No es vivienda ni edificio terminado: requiere licencia de obra, proyecto técnico y costes de finalización que pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calatayud
P0
Contactar al Ayuntamiento de Calatayud para consultar uso catastral y planos de edificabilidad
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto
P1
Solicitar certificación catastral oficial
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo muy bajo frente al mercado: El precio bancario (134.100 €) representa menos del 6 % del valor de mercado estimado para un terreno equivalente — indi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Zaragoza, en el municipio de Calatayud, en la calle URB.VALDEARENAS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Terreno urbano con estructura incompleta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (134.100 €) es un 94 % inferior al valor de mercado estimado (2.152.283 €), lo que sugiere una fuerte desalineación. Sin embargo, esta diferencia se explica por la naturaleza del activo: terreno urbano sin edificar, no vivienda terminada. El descuento no es '

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calatayud. Contactar al Ayuntamiento de Calatayud para consultar uso catastral y planos de edificabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.