lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Villasinta

Villasinta · terreno · 6420 m²

Terreno urbano en Villasinta (León) a 16 €/m², por encima del valor de mercado estimado (10,59 €/m²); requiere verificación de titularidad, uso catastral, servicios y posibilidad de edificación antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034267150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 6.420 m² en Villasinta (León), ofertado por Unicaja a 101.400 € (16 €/m²), un 49,5 % por encima del valor de mercado estimado (10,59 €/m²) según 28 comparables de Idealista.

La prima exige justificación técnica sólida: se desconoce su uso catastral, aptitud urbanística, titularidad limpia y condiciones físicas reales.

Sin confirmación de que es suelo urbano edificable con acceso y servicios, el precio no es sostenible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y naturaleza finca
Determina el uso permitido (edificable, rústico, especial) y afecta directamente el valor y la viabilidad de inversión.
Certificación urbanística del Ayuntamiento
Indica si el terreno está calificado como suelo urbano, urbanizable o rústico, y qué tipo de edificación permite.
Acceso y servicios básicos
La falta de red eléctrica, agua, alcantarillado o vía de acceso legal puede hacer inviable la edificación o incrementar costes drásticamente.

28 comparables Idealista en municipio Villasinta

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone de ref. catastral ni naturaleza finca. El terreno podría tener uso rústico o especial que impida la edificación, invalidando su valor como solar urbano.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o líneas de alta tensión. La observación 'sin servicios visibles' sugiere posible limitación de uso.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay información sobre accesibilidad, topografía, nivelación ni existencia de infraestructuras. Las fotos muestran solo parcela sin detalles técnicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Villasinta
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y ubicación urbana: 6.420 m² en municipio con edificaciones cercanas y vía pavimentada sugieren potencial urbanístico real, siempre que se c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de León, en el municipio de Villasinta, en la calle S FELIX.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónVillasintaTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en un 49,5 % el valor medio de mercado estimado para terrenos urbanos similares en Villasinta. La prima es significativa y exige justificación técnica o legal clara.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Villasinta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.