Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Hospitalet de llobregat

Hospitalet de llobregat · vivienda · 610 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена 103 000 € составляет лишь ~12 % от рыночной оценки (844 303 €), но это не дисконт, а сигнал серьёзных юридичес

Referencia: UNICAJA-0034295539

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 103 000 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический юридический и физический риск.

Рыночная оценка составляет 844 303 €, и такой огромный разрыв (−88 %) почти наверняка отражает неразрешимые проблемы: вероятно, это не жилая квартира в классическом понимании, а коммерческое/офисное помещение, или объект с долгосрочным непрерывным наймом без возможности выселения.

Без доступа к договору аренды, nota simple и техническим документам оценка невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Договор может содержать право преимущественной покупки арендатора или условия, препятствующие досрочному расторжению.
Situación real del apartamento
610 м² — аномально большая площадь для жилой квартиры в этом районе; возможна перепланировка, несоответствие назначению или техническая непригодность.

25 Idealista comps в муниципалитете Hospitalet de llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение квартиры с действующим договором найма — вы не получите свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект объявлен недоступным для осмотра. Физическое состояние, наличие ремонта, коммуникаций и соответствие площади Catastro остаются полностью неизвестными. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски потери права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента Unicaja, является ли объект жилым по кадастру (vivienda habitual) и есть ли cédula de habitabilidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Hospitalet de llobregat, en la calle DOCTOR GREGORIO MARAÑON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Hospitalet de llobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 25 надёжных компараторах в том же муниципалитете. Цена банка ниже средней более чем на 87 % — это не привлекательная скидка, а красный флаг: объект либо нежилой, либо имеет неразрешимые юридические/физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.