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Vivienda de banco en venta en Hospitalet de llobregat

Hospitalet de llobregat · vivienda · 610 m²

El piso está alquilado y no es visitable; el precio (103.000 €) es solo el 12 % del valor de mercado estimado (844.303 €), lo que sugiere graves problemas legales o físicos no verificables.

Referencia: UNICAJA-0034295539

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de ocupación legal y sin claridad sobre derechos del inquilino

Este es un piso listado por Unicaja con precio de 103.000 €, pero la descripción confirma que está alquilado y no es visitable.

El valor de mercado estimado es 844.303 €, lo que implica un descuento del 88 % — claramente indicativo de un impedimento grave, no de una oportunidad.

La superficie declarada (610 m²) es atípica para una vivienda urbana y requiere verificación catastral inmediata.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino puede tener derecho de adquisición preferente o protección legal que impida la venta o exija su consentimiento.
Superficie real y uso catastral
610 m² es inusual para un piso urbano en Hospitalet; podría corresponder a local comercial, edificio completo o error catastral que invalide la valoración.

25 comparables Idealista en municipio Hospitalet de llobregat; marketPricePerM2 = 1.384 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo ni entrega vacante. El comprador asume todos los riesgos legales y temporales del arrendamiento.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible evaluar condiciones reales del interior, instalaciones, humedades o reformas necesarias. Las fotos exteriores muestran fachada y ventanas deterioradas, pero no permiten juzgar habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
P1
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P1
Contactar a Unicaja para solicitar ficha catastral y confirmación de superficie y uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Barcelona, en el municipio de Hospitalet de llobregat, en la calle DOCTOR GREGORIO MARAÑON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. No hay indicios de que este descuento refleje una oportunidad, sino una severa limitación funcional o legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y derechos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.