Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Peñaranda de bracamonte

Peñaranda de bracamonte · vivienda · 1086 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (71 200 €) составляет лишь 6 % от оценочной рыночной стоимости (1 147 000 €) — это сигнал серьёзных скрытых рисков, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0034344594

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 94% ниже рынка

Объект описан как 'сдан в аренду, не посещается' — это критический юридический барьер: покупатель не получит свободного владения, а выселение займёт годы и потребует судебных расходов.

Цена в 71 200 € составляет всего 6 % от рыночной оценки в 1 147 000 € — такая разница не является возможностью, а свидетельствует о неразрешимых ограничениях.

Площадь 1086 м² для квартиры противоречит здравому смыслу и требует немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Природа аренды и срок действия договора
Долгосрочная аренда с правом выкупа делает объект практически непригодным для перепродажи или самостоятельного использования.
Фактическое состояние и соответствие площади
Указанная площадь 1086 м² для жилой квартиры в Peñaranda de bracamonte явно ошибочна — вероятно, опечатка или путаница с типом объекта (например, здание, а не квартира).

161 объявление на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Peñaranda de bracamonte

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободного владения. Выселение арендатора невозможно без судебного решения и может занять го
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, соответствия площади и планировки. Риск скрытых дефектов или несоответствий — крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (161 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь 1086 м² и каков реальный тип объекта
P1
Запросить у агента копию договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Salamanca, en el municipio de Peñaranda de bracamonte, en la calle SANTA APOLONIA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en Peñaranda de bracamonteVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на большом массиве актуальных данных. Разница в цене настолько велика, что указывает не на возможность, а на фундаментальные препятствия к приобретению или эксплуатации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Salamanca. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь 1086 м² и каков реальный тип объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.