Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuengirola

Fuengirola · vivienda · 6312 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена не является рыночной скидкой.

Referencia: UNICAJA-0034366472

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Это не инвестиция, а юридически сложный актив: квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра.

Рыночная оценка — 9,06 млн €, цена банка — 183 600 €.

Разница не является скидкой, а отражает отсутствие свободного владения и полную неопределённость состояния.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды и срок действия
Определяют возможность и сроки получения свободного владения, а также обязательства перед арендатором.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.
Situación real del apartamento
Плохое состояние может привести к затратам, превышающим стоимость самой квартиры.

50 Idealista comps in Fuengirola; marketPricePerM2 = €1,435/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных непредвиденных затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать дополнительно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность внешнего осмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Fuengirola, en la calle DALIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en FuengirolaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов в Фуэнхироле составляет ~9,06 млн €. Заявленная цена банка — 183 600 €, что на 98 % ниже. Однако это не скидка, а признак фундаментальной проблемы: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.