Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Naron: Rúa Bergantiños 9

Naron · vivienda · 1200 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0034516453

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается по фиксированной цене банка (145 600 €), что на 62% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Нароне.

Однако объявление прямо указывает: 'сдан в аренду и не посещается'.

Это означает, что покупатель приобретает актив с действующим арендатором и не может получить свободное владение до окончания договора или судебного решения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Арендатор может содержать объект в плохом состоянии, что приведёт к высоким затратам на ремонт после освобождения.
Срок и условия аренды
Длительный договор или наличие права преимущественной покупки арендатора резко снижает ценность и ликвидность актива.

50 Idealista comps in Narón; marketPricePerM2 = 321 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором и не может получить свободное владение до окончания договора или успешного иска об eviction.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и дату его окончания
P1
Уточнить возможность видеосмотра или получения фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de A Coruña, en el municipio de Naron, en la calle MIGUEL CERVANTES. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en NaronVIVIENDA de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Нароне. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков аренды и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de A Coruña. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и дату его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.