Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Bejar

Bejar · vivienda · 5332 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а рыночная стоимость (≈3,5 млн €) превышает цену банка в 75 раз — это не скидка, а признак серьёзных скрытых рисков или ошибки в данных.

Referencia: UNICAJA-0034535771

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект указан как 'piso' площадью 5332 м² за 46 800 € — это технически невозможное соотношение для жилой недвижимости в Бехаре (рыночная стоимость ~3,5 млн €).

Описание подтверждает, что он сдан в аренду и не посещается.

Такой разрыв в ценах почти всегда указывает на фундаментальную ошибку в данных (например, неверная площадь) или на юридически непригодный актив (земля, руина, VPO).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта
Площадь 5332 м² несовместима с понятием 'piso'. Это может быть участок, здание, гаражный комплекс или ошибка ввода.
Юридический статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, что блокирует свободное распоряжение.

161 компараторов Idealista (аренда и продажа), муниципалитет Bejar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка подразумевает приобретение имущества с действующим договором аренды. Владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, реального использования и фактической площади. Риск приобретения непригодного или несуществующего объекта крайне высок.
Zona falsa
Указана площадь 5332 м² — это размер целого многоквартирного дома или промышленного здания, а не квартиры. При цене 46 800 € и рыночной стоимости ~3,5 млн € это явное противоречие, требующее немедленного уточнения источника данных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (161 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral
P0
Требовать фото/видео всех помещений и план этажа
P1
Уточнить у Unicaja: является ли объект жилым помещением или землёй/зданием
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Salamanca, en el municipio de Bejar, en la calle TRASERA SAN GIL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en BejarVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona falsa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 161 надёжном компараторе. Цена банка составляет менее 2 % от средней рыночной стоимости — это технически невозможный уровень для жилой недвижимости без критических дефектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral. Требовать фото/видео всех помещений и план этажа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.