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Vivienda en venta en Madrid: Cl Villanueva 1 28001 Madrid (madrid)

Madrid · vivienda · 365 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не отражает эти риски.

Referencia: UNICAJA-0034591371

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

La propiedad es un apartamento residencial de 365 m2 en Madrid a un precio de 98.000 €, que es sólo ~3% del valor de mercado estimado de 3,28 millones de euros.

Esta diferencia se explica únicamente por el estado de “preocupado y no visitado” – esto no es un descuento, sino una señal de una barrera legal.

El arrendatario bloquea el acceso, lo que significa que es imposible verificar la posesión, condición, términos de liberación y la disponibilidad de derechos de ejecución hipotecaria.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок действия договора аренды
Определяет минимальный срок до получения свободного владения и возможные судебные издержки.
Право арендатора на преимущественную покупку
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие энергосертификату, наличие долгов за ЖКХ.

9 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = €8,993/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора; выселение возможно только через суд и с соблюдением сроков. Невозможно подтвердить дату окончания аренды или наличие права пр
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых повреждений или несанкционированных перепланировок. Риск значительных скрытых затрат на восстановление.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сохранены или сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента: возможен ли осмотр при согласии арендатора
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Madrid capital, en la calle HACHERO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 9 актуальных компараторов в Мадриде. Указанная цена составляет лишь ~3% от рыночной середины — это не привлекательная скидка, а признак серьёзного юридического или физического барьера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.