Inmueble de banco en venta en San miguel del arroyo

San miguel del arroyo · local comercial · 5378 m²

Precio de venta fijo (95.500 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈7,15 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0034677635

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (95.500 €) es nominalmente bajo, pero carece de anclaje real: no hay comparables, ni nota simple, ni confirmación del uso catastral ni del estado físico real.

La superficie declarada (5.378 m²) es altamente atípica para un 'local' en este municipio y sugiere posible error o naturaleza distinta (finca rústica, nave, parcela).

Sin verificación legal y técnica previa, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad económica

Un local de 5.378 m² en un municipio de menos de 200 habitantes carece de sentido comercial sin uso industrial, agrícola o logístico confirmado.

Estado estructural real

Las fotos muestran exterior deteriorado y no permiten evaluar estructura, instalaciones o riesgos de ruina.

Titularidad y capacidad de venta

Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria legítima ni tenga facultad para vender.

valor subasta; estimación genérica del mercado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costos legales asociados.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión.

Tipo de activo: Local con superficie atípica

Superficie declarada de 5.378 m² para un 'local' en un municipio rural es extremadamente inusual. Requiere verificar si corresponde a edificio, parcela o error catastral.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de San Miguel del Arroyo

Coordinar visita física acompañado de técnico especializado

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de San miguel del arroyo, en la calle PZMAYOR BAJO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: Local con superficie atípica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de San Miguel del Arroyo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.