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Inmueble de banco en venta en Fonfria

Fonfria · local comercial · 1056 m²

Precio de venta fijo (144.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (910.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado re

Referencia: UNICAJA-0034679955

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 1.056 m² se vende directamente por 144.000 €, un precio nominalmente muy bajo frente a la estimación municipal de 910.000 €.

Sin embargo, esa diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni verificación física.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de reforma, pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener uso compatible con actividad económica; uso residencial o rústico invalida su explotación comercial y reduce drásticamente su valor.
Acceso y servicios básicos
Local grande (1.056 m²) requiere instalaciones técnicas adecuadas (electricidad trifásica, agua, saneamiento, ventilación); su ausencia imposibilita uso comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el estado interior ('dated_habitable', puntuación 50/100) no es verificable. Puede requerir reforma importante o tener deficiencias estructurales ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Agendar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Fonfria
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar ficha completa: referencias registrales, historial de precios y documentación disponible
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 144.000 € por 1.056 m² equivale a 136 €/m² — menos del 16 % del precio/m² estimado del municipio (858 €/m²). Si se confi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Fonfria, en la calle CARRETERA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~910,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Agendar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.