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Inmueble de banco en venta en Cevico de la torre

Cevico de la torre · local comercial · 13924 m²

Precio de venta fijo (176.400 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada (13,85 M€), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan comparables reales; se requiere verificación urgente de titularida

Referencia: UNICAJA-0034680854

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El precio de venta (176.400 €) es estadísticamente atípico: 78 veces menor que la valoración de mercado reportada (13,85 M€), lo que apunta a un error de clasificación catastral, uso o superficie.

Los 13.924 m² son incompatibles con un local urbano en un municipio de menos de 1.300 habitantes — muy probablemente corresponde a una finca rústica, parcela agrícola o error administrativo.

Sin nota simple, ficha catastral y certificado urbanístico, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
13.924 m² en un municipio pequeño sugiere terreno rústico, finca agrícola o error catastral — no un local comercial. El uso determina viabilidad, impuestos y mercado potencial.
Uso autorizado y licencias
Un local sin licencia de actividad o con uso no permitido (ej. industrial en zona residencial) no puede explotarse legalmente y su valor es nulo para fines comerciales.
Estado físico real
Las fotos muestran aspecto 'dated habitalbe', pero no permiten evaluar estructura, instalaciones o cumplimiento normativo. Un local obsoleto puede tener costes de adaptación superi

valoración heurística del mercado municipal (Cevico de la torre)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente
Los 13.924 m² declarados equivalen a ~1,4 ha — tamaño típico de una finca rústica, no de un local urbano. Esto indica probable error catastral, uso no comercial o mezcla de parcelas. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva no está garantizada y puede requerir acciones legales costosas.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, gravámenes o cláusulas restrictivas que invaliden la compra o limiten su uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Consultar ficha catastral oficial (ref_catastral) para confirmar superficie, uso y situación jurídica
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cevico de la torre para obtener certificado urbanístico y uso permitido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Palencia, en el municipio de Cevico de la torre, en la calle PZA.FERNANDO MONEDERO, S/N.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Consultar ficha catastral oficial (ref_catastral) para confirmar superficie, uso y situación jurídica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.