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Inmueble de banco en venta en Rabanales

Rabanales · local comercial · 1134 m²

Local comercial de 1.134 m² en Rabanales (Zamora) con precio fijo de 154.500 €, pero sin comparables reales, estado 'necesita reforma total' y ocupación descono

Referencia: UNICAJA-0034682175

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de gran superficie (1.134 m²) ofrecido directamente por Unicaja a 154.500 €, lo que equivale a solo 136 €/m².

Sin embargo, no hay comparables reales disponibles para validar ese precio, y el modelo de valoración (858 €/m²) carece de soporte empírico.

El estado físico es crítico ('necesita reforma total'), y tanto la ocupación como las cargas registrales son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad legal
Un local en zona rural o con uso catastral 'rústico' puede ser inviable para actividad comercial o incluso no edificable.
Superficie útil y distribución real
1.134 m² declarados pueden corresponder a parcela + edificio o incluir zonas no aprovechables; sin plano ni visita, no se valora funcionalidad.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el precio responde a urgencia o a falta de demanda real.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica 'necesita reforma total' (puntuación 40/100); las obras pueden suponer un coste adicional significativo, no incluido en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Rabanales sobre ordenación urbanística del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Rabanales, en la calle ARRIBA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~970,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.