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Inmueble de banco en venta en San andres del rabanedo

San andres del rabanedo · local comercial · 21023 m²

Local comercial de 21.023 m² en San Andrés del Rabanedo con precio de venta fijo de 354.500 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (3,15 M€); requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y uso catastr

Referencia: UNICAJA-0034682335

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local se ofrece a 354.500 €, menos del 12 % del valor de mercado estimado (3,15 M€), lo que señala graves incertidumbres no resueltas.

La superficie (21.023 m²) es atípica para un local urbano y exige confirmación catastral y registral inmediata.

Sin nota simple ni certificación de uso, no es posible evaluar si el descuento refleja riesgos reales (uso incompatible, cargas ocultas, ocupación) o un error de catalogación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Superficie real y divisibilidad
21.023 m² es una superficie atípica para un local urbano; podría corresponder a parcela, nave industrial o error de registro.
Destino urbanístico y licencias
La viabilidad comercial depende del planeamiento municipal y de licencias de apertura, no solo del uso catastral.

50 comparables Idealista en San Andrés del Rabanedo; precio medio de mercado: 150 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación de cargas. No se puede descartar embargo, hipoteca u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen responsabilidad para el comprador.
Suelo rústico — régimen especial
No se ha confirmado el uso catastral (catastro_use = null). Si el inmueble figura como rústico o con uso incompatible, su explotación comercial sería inviable y el precio actual carecería de sentido económico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Obtener certificación catastral oficial con uso y superficie detallada
P1
Contactar al Ayuntamiento para verificar uso permitido y licencias en AVDA. CORPUS CHRISTI
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada limpia, puertas acristaladas modernas y zona de señalización visible: indica mantenimiento reciente y potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de San andres del rabanedo, en la calle AVDA.CORPUS CHRISTI.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 12 % del valor de mercado estimado. Tal descuento extremo sugiere riesgos legales o funcionales no declarados, como uso incompatible, cargas ocultas o imposibilidad de explotación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Obtener certificación catastral oficial con uso y superficie detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.