Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 21701 m²

Precio de venta fijo (456.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (6,78 M€), pero es un local comercial de 21.701 m² cuya viabilidad depende de uso, cargas y posesión — aún sin verificar.

Referencia: UNICAJA-0034682790

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 456.700 €, pero su superficie (21.701 m²) y precio por m² (21 €/m²) son atípicos para un inmueble urbano comercial en Valladolid.

El valor de mercado estimado (6,78 M€) sugiere una discrepancia extrema que solo se explica por limitaciones legales o físicas no declaradas: posible suelo rústico, finca no urbanizable, servidumbres o ruina.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso catastral.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística

Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, oficina o almacén, o si está restringido a agricultura, ganadería o conservación.

Superficie real y descripción física

21.701 m² es una superficie equivalente a 3 campos de fútbol; sin plano, fotos interiores o descripción detallada, no se puede validar su estado ni funcionalidad.

Titularidad y naturaleza jurídica

Unicaja podría estar vendiendo una nuda propiedad, una finca con usufructo, o una parcela con servidumbres que impidan su uso.

50 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €/m² = 312,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres u otros gravámenes que limiten el dominio o el uso.

Suelo rústico — régimen especial

El precio de 21 €/m² es típico de terrenos rústicos o no edificables, no de locales urbanos. Sin uso catastral confirmado, la viabilidad comercial es altamente incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Consultar el certificado catastral y el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Valladolid

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, memoria técnica y programar visita

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle PZA.VADILLOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 7 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere que el activo no es comparable a los locales residenciales o comerciales típicos en la base de datos, o que hay limitaciones legales o físicas no declaradas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar el certificado catastral y el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.