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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 21701 m²

Precio de venta fijo (456.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (6,78 M€), pero es un local comercial de 21.701 m² cuya viabilidad depende de uso, cargas y posesión — aún sin verificar.

Referencia: UNICAJA-0034682790

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 456.700 €, pero su superficie (21.701 m²) y precio por m² (21 €/m²) son atípicos para un inmueble urbano comercial en Valladolid.

El valor de mercado estimado (6,78 M€) sugiere una discrepancia extrema que solo se explica por limitaciones legales o físicas no declaradas: posible suelo rústico, finca no urbanizable, servidumbres o ruina.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, oficina o almacén, o si está restringido a agricultura, ganadería o conservación.
Superficie real y descripción física
21.701 m² es una superficie equivalente a 3 campos de fútbol; sin plano, fotos interiores o descripción detallada, no se puede validar su estado ni funcionalidad.
Titularidad y naturaleza jurídica
Unicaja podría estar vendiendo una nuda propiedad, una finca con usufructo, o una parcela con servidumbres que impidan su uso.

50 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €/m² = 312,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres u otros gravámenes que limiten el dominio o el uso.
Suelo rústico — régimen especial
El precio de 21 €/m² es típico de terrenos rústicos o no edificables, no de locales urbanos. Sin uso catastral confirmado, la viabilidad comercial es altamente incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar el certificado catastral y el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Valladolid
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, memoria técnica y programar visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local COMERCIAL CON PLANTA BAJA Y ENTREPLANTA, en Valladolid capital, en la calle PZA.VADILLOS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 7 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere que el activo no es comparable a los locales residenciales o comerciales típicos en la base de datos, o que hay limitaciones legales o físicas no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar el certificado catastral y el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.