lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Villafrechos

Villafrechos · local comercial · 2050 m²

Local comercial en Villafrechos a 389.300 € (190 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real — requiere verificación previa a

Referencia: UNICAJA-0034682898

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial de 2.050 m² en Villafrechos ofrecido por Unicaja a 389.300 € (190 €/m²), un precio nominal muy bajo frente a una estimación teórica sin respaldo (2.700.000 €).

Sin embargo, carecemos de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación, datos catastrales o visita física.

El estado 'dated_habitable' (50/100) indica funcionalidad básica pero sin reformas recientes — lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La puntuación 50/100 y observaciones genéricas ('sin reformas visibles') no permiten evaluar necesidades reales de inversión o riesgos ocultos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local puede estar clasificado como 'industrial', 'almacén' o 'servicios', lo que condiciona su viabilidad comercial y posibilidad de cambio de uso.
Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios o medidas cautelares pendientes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso, rentabilidad y riesgo legal al adquirirlo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen hipotecas, embargos o limitaciones que sobrevivan a la compra y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotos interiores. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no sustituye una inspección física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al local
P1
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Villafrechos
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo frente a estimación teórica: El precio de venta (389.300 €) representa solo ~14 % del valor de mercado estimado (2.700.000 €), lo que sugiere posible

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Villafrechos, en la calle ALEJANDRO NAJERA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidVillafrechosLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,700,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.