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Inmueble de banco en venta en Villanueva de duero

Villanueva de duero · local comercial · 1050 m²

Precio de venta bancario (190.500 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.400.000 €), pero la falta de comparables reales, datos catastrales y

Referencia: UNICAJA-0034682914

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local bancario tiene un precio de venta (190.500 €) que parece extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (1.400.000 €), pero esa diferencia no es verificable: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos catastrales ni visita confirmada.

El riesgo principal radica en la ambigüedad del activo: podría ser un local comercial viable, pero también un terreno, una nave o una finca con limitaciones legales o técnicas graves.

Hasta descartar ocupación, cargas y uso incompatible, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
Los 1.050 m² podrían ser totales, construidos o catastrales; sin plano ni visita, no se sabe si son aprovechables comercialmente.
Uso legal y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado no puede explotarse comercialmente y genera sanciones.
Estado real interior
Las fotos muestran fachada únicamente; el estado estructural, instalaciones y acabados interiores son desconocidos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Tipo de activo no verificado
Clasificado como 'LOCAL', pero sin ref catastral, uso catastral ni descripción técnica. Podría corresponder a terreno, nave industrial o finca rústica con valor mucho menor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial
P1
Consultar al Catastro de Valladolid sobre ref. catastral y uso declarado
P1
Solicitar información al Ayuntamiento de Villanueva de Duero sobre licencias de actividad y usos permitidos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 190.500 € equivale a solo 181 €/m², frente a 1.325 €/m² estimado — sugiere margen potencial si se confirma viabilidad le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Villanueva de duero, en la calle REAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,400,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.