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Inmueble de banco en venta en Caboalles de abajo

Caboalles de abajo · local comercial · 12823 m²

Precio de venta fijo (197.500 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada (12,3 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie real, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aún.

Referencia: UNICAJA-0034683833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (197.500 €) es 98 % inferior al valor estimado de mercado (12,3 M€), pero esa cifra carece de soporte empírico: no hay comparables reales, y los 12.823 m² sugieren una finca rústica o error catastral, no un local urbano.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita física, no es posible distinguir entre oportunidad real y activo inviable.

Los riesgos principales son la naturaleza del suelo, la ocupación desconocida y la ausencia de garantías sobre cargas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es finca urbana edificable, rústica, o suelo no urbanizable — lo que define su valor, usos permitidos y riesgos legales.
Titularidad y estado registral
Confirma que Unicaja es propietaria legítima y que no hay litigios, medidas cautelares o conflictos de propiedad.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran un espacio vacío pero no permiten verificar estructura, instalaciones, acceso o viabilidad de uso comercial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con tipología
12.823 m² para un 'local' es atípico: sugiere finca rústica, parcela agrícola o error catastral. Esto afecta uso, tributación, licencias y valoración real.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Consultar el número catastral y obtener certificado catastral
P1
Programar visita física acompañado de técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Caboalles de abajo, en la calle CARRETERA PONFERR-ESPINA-CO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónCaboalles de abajoLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar el número catastral y obtener certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.