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Inmueble de banco en venta en Matallana de valmadrigal

Matallana de valmadrigal · local comercial · 12034 m²

Local comercial de 12.034 m² en Matallana de Valmadrigal con precio fijo de 182.600 €, pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor por m² (15 €/m²) extremadamente bajo — requiere verificación l

Referencia: UNICAJA-0034684039

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'local' de 12.034 m² ofrecido por Unicaja a 182.600 € (15 €/m²), un valor 98 % por debajo del rango de mercado reportado (960 €/m²).

La discrepancia extrema sugiere un error de clasificación, superficie equivocada o limitación legal no declarada — como suelo rústico, uso no edificable o parcela sin acceso.

No hay datos de ocupación, cargas ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y viabilidad urbanística
Un local en suelo rústico o sin calificación urbanística no puede explotarse comercialmente y carece de valor de mercado comparable.
Titularidad y cargas reales
En ventas bancarias directas, el comprador asume todas las cargas registradas anteriores a la adquisición.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran fachada envejecida pero no interiores ni infraestructura (electricidad, agua, acceso rodado). Local de 12.000 m² requiere verificación técnica detallada.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costos legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede verificar si el terreno es urbano (edificable/comercial) o rústico (no apto para local). Superficie de 12.034 m² en un municipio pequeño sugiere alta probabilidad de suelo rústico o no cons

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificación catastral y consultar uso del suelo con el Ayuntamiento de Matallana de Valmadrigal
P1
Programar visita técnica presencial con especialista en locales grandes
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja: el valor subasta (182.600 €) es el precio de partida para neg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Matallana de valmadrigal, en la calle AVDA.LEON.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificación catastral y consultar uso del suelo con el Ayuntamiento de Matallana de Valmadrigal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.