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Inmueble de banco en venta en Fuentelapeña

Fuentelapeña · local comercial · 1895 m²

Precio de venta bancario (268.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.650.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de

Referencia: UNICAJA-0034684994

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (268.700 €) es nominalmente un 84 % inferior al valor estimado (1.650.000 €), pero esa estimación carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni titularidad.

Las fotos muestran buen estado exterior, pero la superficie declarada (1.895 m²) es atípica y exige verificación in situ.

Sin nota simple, catastro y visita, cualquier contrapropuesta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina si el inmueble es realmente un local comercial apto para su destino, o si corresponde a finca rústica, vivienda habitual u otra categoría con restricciones legales.
Superficie real y distribución interna
Los 1.895 m² declarados son inusualmente altos para un local urbano; podría tratarse de error, terreno anexo o superficie no edificable.
Capacidad de financiación
Unicaja podría negar hipoteca si el uso no coincide con la documentación o si el inmueble no cumple requisitos técnicos.

valor de mercado estimado por Unicaja (no verificado con comparables)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o hipotecas previas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Sin inscripción confirmada, existe riesgo de titularidad incompleta o disputada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Programar visita física con técnico para verificar superficie, estado real y uso efectivo
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso asignado (local, rústico, vivienda)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Las fotos muestran fachada de ladrillo en buen estado, puertas acristaladas limpias e intactas, sin daños visibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Fuentelapeña, en la calle CLAUDIO MOYANO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 84 % inferior al valor estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos de mercado locales. El descuento puede reflejar riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Programar visita física con técnico para verificar superficie, estado real y uso efectivo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.