Inmueble de banco en venta en San miguel de las dueñas

San miguel de las dueñas · local comercial · 20715 m²

Local comercial de 20.715 m² en San Miguel de las Dueñas con estado muy deteriorado y precio de venta fijo de 325.300 €; mercado estimado muy incierto por ausencia de comparables reales.

Referencia: UNICAJA-0034685617

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' de 20.715 m² tiene un precio de venta fijo de 325.300 € (16 €/m²), pero carece totalmente de datos verificables: sin comparables reales, sin ficha catastral, sin nota simple, sin confirmación de uso ni estado legal.

La visión por fotos revela deterioro grave ('needs_full_reform'), lo que sugiere costes de rehabilitación muy elevados.

El valor estimado de mercado de 19,9 M€ parece un error de escala o categoría — probablemente refleja una mala interpretación del uso real.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina viabilidad de explotación, impuestos aplicables y posibilidad de licencias de obra o actividad.

Superficie útil vs. construida

20.715 m² es una superficie atípica para un 'local' urbano; podría ser parcela rústica, nave industrial o error de datos.

Titularidad y naturaleza jurídica

Sin finca registral ni título jurídico, no se sabe si es propiedad plena, nuda propiedad o parte de una finca mayor.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa inmediata.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otros gravámenes. En ventas directas bancarias, el comprador asume lo que figure en el registro al momento de la escritura.

Edificio antiguo — estado incierto

Las fotos indican necesidad de reforma integral: fachada deteriorada, ventanas obsoletas y ausencia de mantenimiento. Los costes de rehabilitación podrían superar ampliamente el precio de compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León

Consultar ficha catastral y uso asignado (ref_catastral)

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, licencias y historial de uso

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de San miguel de las dueñas, en la calle ESTACION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar ficha catastral y uso asignado (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.