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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 1190 m²

Local comercial en Valladolid con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈76% menos), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034686536

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 1.190 m² en Valladolid se ofrece a 194.000 €, un 76% por debajo del valor de mercado estimado (823.846 €) según 12 comparables de Idealista.

La brecha extrema indica riesgos no declarados: ocupación incierta, cargas ocultas o limitaciones de uso.

El estado exterior sugiere antigüedad pero no permite evaluar el interior ni las instalaciones.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La valoración visual solo cubre fachada y planta baja comercial; no permite evaluar instalaciones, estado de techos, humedades o necesidad de reforma profunda.
Uso real y licencias vigentes
Un local sin licencia de actividad o con uso no autorizado puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.
Historial de precios y motivación de venta
Desconocer si el precio ha bajado recientemente o por qué Unicaja lo vende afecta la capacidad de negociación y la interpretación del descuento.

12 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €692/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costos legales potenciales para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Local comercial — uso restringido
Es un local (no vivienda), lo que implica limitaciones de uso, requisitos de licencias y menor liquidez. El precio bajo puede reflejar dificultades de explotación o adaptación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Programar visita presencial al local en AVPALENCIA, Valladolid
P1
Consultar al Ayuntamiento de Valladolid sobre licencia de actividad y uso permitido
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar ficha completa y documentación técnica
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (194.000 €) ≈ 23.5% del valor de mercado estimado (823.846 €), lo que ofrece margen para absorber costos
  • Superficie amplia (1.190 m²): Tamaño considerable para un local urbano en Valladolid capital, lo que incrementa su potencial de rentabilidad o reestru

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle AVPALENCIA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial — uso restringido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado estimado. Sin embargo, la gran brecha sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o limitaciones de uso que justifiquen el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Programar visita presencial al local en AVPALENCIA, Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.