lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Esguevillas de esgueva

Esguevillas de esgueva · local comercial · 11193 m²

Local comercial de 11.193 m² en Esguevillas de Esgueva a 202.800 € (18 €/m²), pero sin comparables reales y con ocupación y cargas desconocidas — requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034686714

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este 'local' de 11.193 m² a 202.800 € (18 €/m²) presenta una anomalía económica extrema: ese precio/m² corresponde a terrenos rústicos, no a locales comerciales urbanos.

Sin comparables reales, sin certificación catastral ni registral, y con ocupación y cargas desconocidas, no es posible evaluar su viabilidad.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y el certificado catastral para descartar que se trate de una finca rústica no edificable o con graves limitaciones legales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es apto para actividad comercial, si admite edificación y si su valor es comparable al de locales urbanos.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran exterior limpio pero no permiten evaluar estructura, instalaciones, vías de acceso ni viabilidad técnica para uso comercial.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni importe de cargas. En una venta directa bancaria, cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 11.193 m² con precio de 18 €/m² es típico de terrenos rústicos, no de locales comerciales urbanos. Sin certificación catastral, no se puede descartar uso no edificable.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Esguevillas de Esgueva
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para programar visita in situ
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 202.800 € por 11.193 m² sugiere potencial si se confirma uso comercial o edificabilidad, pero requiere validación urgent

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Esguevillas de esgueva, en la calle CALZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidEsguevillas de esguevaLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Esguevillas de Esgueva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.