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Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · local comercial · 2160 m²

Precio de venta bancario (314.000 €) es un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (735.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior no verificable y falta de datos catastrales o re

Referencia: UNICAJA-0034687571

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 314.000 €, un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (735.000 €), lo que indica un fuerte descuento potencial.

Sin embargo, carecemos de confirmación sobre ocupación, cargas registrales y estado real del interior — todas críticas para evaluar riesgo y coste total.

Las fotos solo muestran fachada y no permiten validar la habitabilidad o necesidad de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El etiquetado 'dated_habitable' (habitabilidad anticuada) con puntuación 50/100 y sin fotos interiores impide evaluar necesidad de reforma, costes asociados y viabilidad comercial.
Uso catastral y titularidad exacta
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar superficie real, uso autorizado (comercial vs residencial) ni identidad del propietario legal.
Posibilidad de financiación
Bancos suelen rechazar préstamos para locales con usos no estandarizados, baja liquidez o dudas sobre habitabilidad/comercialización.

50 comparables Idealista en Palencia capital; precio medio €/m² = 340,22

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no hay evidencia del estado interior, distribución, instalaciones ni posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia nº 1
P0
Coordinar visita presencial al local en calle Cardenal Cisneros
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso autorizado
P1
Consultar a Unicaja Inmuebles sobre posibilidad de contraoferta y condiciones de venta
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (145 €/m²) es menos de la mitad del precio medio de mercado (340 €/m²) para locales en Palencia capital,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Palencia capital, en la calle CARDENAL CISNEROS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la gran brecha sugiere factores no declarados: posible ocupación, cargas ocultas o necesidad de reforma importante.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia nº 1. Coordinar visita presencial al local en calle Cardenal Cisneros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.