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Inmueble de banco en venta en Matarrosa del sil

Matarrosa del sil · local comercial · 18435 m²

Precio de venta fijo (289.000 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada en ~17,7 M€, pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aún.

Referencia: UNICAJA-0034688419

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (289.000 €) es técnicamente incompatible con la valoración estimada de 17,7 M€, lo que señala una grave inconsistencia: probablemente el activo no es un 'local' convencional, sino una finca rústica, terreno no urbanizable o error de superficie.

La etiqueta 'dated_habitable' y las observaciones visuales no permiten confirmar estado interior ni funcionalidad.

Sin nota simple, visita física y verificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, industrial o está restringido a uso agrícola o residencial.
Superficie útil y estado real de la edificación
18.435 m² no es compatible con un local urbano; podría ser superficie total de finca, incluyendo terreno no edificable.
Cargas y titularidad registral
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la venta limpia.

valoración estimada por Unicaja (no verificada); sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
Los 18.435 m² declarados son inverosímiles para un 'local' en un municipio rural. Podría tratarse de un error catastral, superficie total de finca rústica o terreno sin edificación. Afecta directamente el valor y la viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar vacío, alquilado, ocupado ilegalmente o en litigio. Requiere verificación antes de cualquier oferta.
Tipo de activo ambiguo
'Local' sin descripción funcional, sin fotos interiores ni uso definido. Podría ser nave industrial, almacén, oficina o incluso parcela con ruina. Impide valoración precisa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al Ayuntamiento de Matarrosa del sil para consultar uso catastral y licencias
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en activos rurales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Matarrosa del sil, en la calle PZDEL CAMPO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Tipo de activo ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al Ayuntamiento de Matarrosa del sil para consultar uso catastral y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.