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Inmueble de banco en venta en Toral de los guzmanes

Toral de los guzmanes · local comercial · 28404 m²

Precio de venta fijo (451.200 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada (27,25 M€), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales y superficie inusualmente alta (28.404 m

Referencia: UNICAJA-0034689454

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 451.200 €, pero su superficie declarada (28.404 m²) es incompatible con un local urbano típico y sugiere una posible clasificación rústica, industrial o incluso un error catastral.

La valoración de mercado (27,25 M€) carece de soporte empírico — no hay comparables reales ni validación del uso.

El estado físico parece habitable según fotos, pero sin nota simple ni certificado catastral no es posible evaluar riesgos legales, cargas o viabilidad de uso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si es urbanizable, rústico, industrial o VPO — afecta usos permitidos, impuestos, financiación y valor real.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar la transmisión limpia del dominio ni identificar copropietarios o limitaciones.
Superficie real y distribución
28.404 m² no es verificable visual ni documentalmente; podría ser un error de registro o indicar una parcela no edificable.

valoración genérica de mercado por m² (960 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con tipología
28.404 m² es más propio de una finca rústica o industrial que de un 'local' urbano. Sin confirmación catastral, el activo podría ser terreno no edificable o con limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas que podrían subsistir tras la adquisición o impedir la financiación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral
P1
Visitar el inmueble acompañado de técnico para validar superficie y estado físico
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Por qué puede ser interesante

  • Estado habitable: Las fotos muestran fachada bien mantenida y entrada accesible; el inmueble es apto para uso inmediato si el uso catastra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Toral de los guzmanes, en la calle CRGIJON SEVILLA BAJO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.