lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cogeces del monte

Cogeces del monte · local comercial · 6232 m²

Precio de venta fijo (224.300 €), pero sin comparables reales, superficie anómala (6.232 m² para un 'local') y estado desconocido: requiere verificación urgente

Referencia: UNICAJA-0034691030

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 224.300 € como 'local' con 6.232 m², cifra incompatible con cualquier tipología urbana en Cogeces del monte.

El valor por m² (36 €) es 70 veces superior al estimado del municipio (0,51 €/m²), lo que señala un error catastral grave, uso no urbano o descripción errónea.

Sin comparables, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni superficie real, no es posible evaluar ni ofrecer.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina viabilidad de explotación, impuestos y posibles restricciones legales.
Superficie real y distribución interna
6.232 m² no es factible para un local urbano; podría ser un terreno, nave o error de registro.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe demostrar plena capacidad de disposición; ausencia de finca registral o referencia catastral genera dudas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
6.232 m² para un 'local' en Cogeces del monte es incompatible con tipología urbana. Probable error catastral, confusión con finca rústica o descripción incorrecta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, fotografías interiores y confirmación de uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Cogeces del monte, en la calle DEL SOL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidCogeces del monteLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.