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Inmueble de banco en venta en Buenavista de valdavia

Buenavista de valdavia · local comercial · 6617 m²

Precio de venta fijo (100.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (6,6 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: UNICAJA-0034691334

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de 100.000 € es nominalmente <2 % del valor de mercado estimado (6,6 M€), pero esa cifra carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos registrales, catastrales ni de ocupación.

La superficie (6.617 m²) es atípica para un 'local' urbano y exige confirmar uso catastral y clasificación urbanística.

Sin nota simple, certificado de usos y visita física, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Uso catastral y clasificación urbanística
6.617 m² en un municipio rural exige confirmar si es suelo urbano consolidado, urbanizable o rústico — determina usos permitidos y valor real.
Accesibilidad y estado físico real
Las fotos muestran solo fachada; no se ve interior, estructura, instalaciones ni vías de acceso — crítico para un local de esta superficie.

marketPricePerM2 = 995 €/m² (Unicaja heuristic, muni scope)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transfieran obligaciones al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie (6.617 m²) incompatible con uso urbano típico; sin confirmación de uso catastral (suelo urbano vs rústico), el local podría ser no edificable o no apto para actividad comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Consultar referencia catastral y uso en Catastro (online o presencial)
P1
Solicitar visita presencial al inmueble con Unicaja Inmuebles
P1
Contactar al Ayuntamiento de Buenavista de Valdavia para certificar usos permitidos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 100.000 € frente a una estimación de 6,6 M€ sugiere margen potencial si se confirma viabilidad jurídica y urbanística.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Palencia, en el municipio de Buenavista de valdavia, en la calle AVDA.DEL CARMEN.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 2 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de catastro ni registro, y el valor por m² se basa únicamente en una heurística bancaria no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Consultar referencia catastral y uso en Catastro (online o presencial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.