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Inmueble de banco en venta en San pedro de latarce

San pedro de latarce · local comercial · 1440 m²

Local comercial de 1.440 m² en San Pedro de Latarce con precio fijo de 267.000 €; mercado estimado ~1.900.000 €, pero sin comparables reales — necesaria verific

Referencia: UNICAJA-0034691753

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un 'local' de 1.440 m² listado por Unicaja a 267.000 €, pero sin datos verificables: ni comparables reales, ni nota simple, ni referencia catastral, ni confirmación de uso.

La estimación de mercado de 1.900.000 € carece de soporte empírico (0 comps), por lo que el aparente descuento del 86 % no es operativo.

El mayor riesgo es que se trate de terreno rústico mal clasificado, lo que anularía su utilidad comercial.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni número de protocolo, imposible verificar propiedad, cargas o litigios pendientes.
Uso real y catastral
Un 'local' en zona rural puede tener uso rústico o agrícola, lo que impide su explotación comercial y reduce drásticamente su valor.
Estado interior y accesibilidad
Fotos solo muestran exterior; no se puede evaluar estructura, instalaciones o aptitud para uso comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la adquisición.
Suelo rústico — régimen especial
El término 'local' no garantiza uso urbano comercial: podría ser finca rústica con destino no edificable. Sin referencia catastral ni certificación, su viabilidad legal es incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar referencia catastral y certificación de uso en Catastro
P1
Solicitar visita presencial al local con agente Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de San pedro de latarce, en la calle CONCEPCION, S/N.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,900,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar referencia catastral y certificación de uso en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.