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Inmueble de banco en venta en Torrelobaton

Torrelobaton · local comercial · 12676 m²

Precio de venta fijo (241.200 €) parece muy bajo frente a valoración de mercado estimada (16,8 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, no se puede confirmar descuento real ni viabilidad. Requiere ve

Referencia: UNICAJA-0034691815

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (241.200 €) es 98,6 % inferior al valor estimado de mercado (16,8 M€), lo que señala una fuerte probabilidad de error en la superficie declarada (12.676 m²) o en la clasificación catastral.

Sin comparables reales, nota simple ni ref. catastral, no es posible validar descuento ni riesgos reales.

La superficie parece inverosímil para un local urbano y podría corresponder a una finca rústica o industrial — con implicaciones legales y de valoración completamente distintas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es local comercial, nave industrial, finca rústica o terreno — cada uno con distinto valor, régimen legal y costes de explotación.
Superficie útil y distribución real
12.676 m² no es factible para un local urbano; probable error de coma o mala lectura. Afecta totalmente la viabilidad económica y los costes de mantenimiento.
Titularidad y capacidad de venta del banco
Unicaja debe tener plena capacidad de disposición. Si hay copropietarios, herederos o medidas cautelares, la venta puede ser inválida.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
12.676 m² para un 'local' en Torrelobatón es técnicamente improbable (equivale a ~3 campos de fútbol). Sugiere error catastral, mala lectura o clasificación errónea (rústico/industrial). Afecta directamente valoración y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten en ventas directas bancarias y deben asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y plano oficial
P1
Programar visita física con técnico para medir superficie y evaluar estado real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Torrelobaton, en la calle PZA.RAFAEL CAVESTANY.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y plano oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.