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Inmueble de banco en venta en Pobladura de pelayo garcia

Pobladura de pelayo garcia · local comercial · 20934 m²

Local comercial de 20.934 m² en Pobladura de Pelayo García a 322.700 € (15 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor muy por debajo del mercado estimado — requiere verificación legal y

Referencia: UNICAJA-0034692011

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de tamaño excepcional (20.934 m²) ofrecido por Unicaja a 322.700 € (15 €/m²), un precio que parece extremadamente bajo frente al valor estimado de mercado (960 €/m²), pero sin comparables reales que lo respalden.

La ausencia total de datos sobre ocupación, cargas, naturaleza catastral y estado físico convierte esta oferta en altamente especulativa.

No se puede descartar que el inmueble sea rústico, esté ocupado o tenga limitaciones legales graves.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede destinarse a actividad comercial o requiere trámites previos costosos e inciertos.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran fachada exterior únicamente; no se ve interior, estructura, instalaciones ni vías de acceso — crítico para local de 20.934 m².
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay múltiples titulares o copropiedad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, arrendado o ocupado. Sin confirmación, existe riesgo de tener que asumir un contrato existente o iniciar un proceso de desalojo costoso y lento.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipotecas, embargos, prohibiciones) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie extrema (20.934 m²) y ubicación rural sugieren posible calificación rústica. Si es así, no es apto para uso comercial ni residencial sin cambio de clasificación, lo que puede ser imposible o costoso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Consultar referencia catastral y certificación de uso en el Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita concertada y documentación completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Pobladura de pelayo garcia, en la calle DEL CAMPO ESCOLAR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar referencia catastral y certificación de uso en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.