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Inmueble de banco en venta en León

León · local comercial · 38572 m²

Precio de venta bancario (532.600 €) es un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (10,97 M€); pero la superficie declarada (38.572 m²) parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034692618

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (532.600 €) parece extraordinariamente bajo frente al valor de mercado estimado (10,97 M€), pero la superficie declarada (38.572 m²) es técnicamente inverosímil para un local urbano en León capital y probablemente contiene un error grave.

Hasta verificar la superficie real mediante certificado catastral, cualquier análisis de descuento o contrapropuesta carece de fundamento.

También se desconoce la ocupación, titularidad exacta y estado físico interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina el valor real, la viabilidad de explotación y la coherencia del precio. Un error aquí invalida toda la evaluación.
Titularidad y cargas reales
En ventas directas bancarias, cargas anteriores no se extinguen automáticamente. Una carga oculta podría anular la rentabilidad.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada. Un local grande puede tener estructura deteriorada, instalaciones obsoletas o usos ilegales.

50 Idealista comps en León capital; marketPricePerM2 = 284,52 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente
Los 38.572 m² declarados exceden lo plausible para un local urbano en León capital y contradicen los datos de mercado. Puede tratarse de un error de registro catastral o de finca rústica mal clasificada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral actualizado con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita al local e información sobre uso actual y estado interior
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario nominal muy bajo: El valor de venta (532.600 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado — aunque su validez depende totalme

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en León capital, en la calle CLCOVADONGA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero la superficie declarada (38.572 m²) es inverosímil para un local urbano en León capital — supera el tamaño de muchos centros comerciales. Esto sugiere un error de dato que invalida el cálculo de €/m² y dis

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral actualizado con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.