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Inmueble de banco en venta en Villafranca de duero

Villafranca de duero · local comercial · 400 m²

Precio de venta bancario (72.500 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (530.000 €), pero la falta de comparables reales, datos catastrales y confirmac

Referencia: UNICAJA-0034696213

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 72.500 € es llamativamente bajo frente a una estimación de mercado de 530.000 €, pero esta brecha extrema no es indicativa de oportunidad sin validación: falta toda confirmación catastral, registral y física.

El inmueble figura como 'LOCAL' de 400 m², una tipología inusual en ese municipio a ese precio — lo que sugiere riesgo de error de clasificación, uso incompatible o limitaciones graves no declaradas.

Hasta obtener la nota simple, la ficha catastral y una visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Un local de 400 m² en ese municipio debería tener un valor mucho mayor; una discrepancia sugiere error de registro o uso no autorizado.
Estado físico real interior
Las fotos muestran solo fachada; no se sabe si el interior es habitable, tiene instalaciones o requiere reforma total.
Licencias y aptitud para uso comercial
Sin licencia de actividad o compatibilidad urbanística, el local no puede operar como tal, reduciendo drásticamente su valor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o uso del inmueble.
Tipología no verificada
Se declara 'LOCAL' con 400 m², pero no hay ref catastral ni uso catastral confirmado. Es inusual para un local urbano en Villafranca de Duero; podría tratarse de finca rústica, edificio en ruina o error de clasificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar Catastro para verificar superficie, uso y ref catastral
P1
Solicitar visita física con el agente de Unicaja Inmuebles
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villafranca de Duero para verificar licencia de actividad y uso compatible
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: 72.500 € representa menos del 14% del valor estimado de mercado. Si se confirma viabilidad, ofrece margen excepcional —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valladolid, en el municipio de Villafranca de duero, en la calle PZMAYOR LOCAL.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipología no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~530,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar Catastro para verificar superficie, uso y ref catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.