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Inmueble de banco en venta en Morales del rey

Morales del rey · local comercial · 11765 m²

Precio de venta fijo (53.500 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈10,1 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil — la discrepancia sugiere error de dato o uso no residencial; se requiere

Referencia: UNICAJA-0034698051

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (53.500 €) es técnicamente incompatible con un 'local' urbano de 11.765 m², cuyo valor estimado sería de ~10 millones de euros.

Esta disparidad casi segura indica un error de clasificación catastral (ej. terreno rústico mal etiquetado), uso no comercial (agrícola, forestal) o dato erróneo.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni uso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real del inmueble
Determina valoración, viabilidad comercial y régimen jurídico aplicable (urbano/rústico). Un local comercial de 11.765 m² no existe en un municipio de 1.200 habitantes.
Superficie útil y distribución
La superficie catastral (11.765 m²) no coincide con un local urbano funcional; podría ser parcela, nave industrial o error. Afecta directamente el valor y los costes de explotación
Titularidad y naturaleza de la finca
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene limitaciones legales ocultas.

Estimación genérica de mercado por m² (858 €/m²) aplicada a superficie catastral de 11.765 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie catastral de 11.765 m² es incompatible con un 'local' urbano habitual. Probablemente sea finca rústica, terreno agrícola o error de registro — afecta gravemente valoración y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Consultar al Catastro de Zamora la ficha real del ref. catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Morales del rey para confirmar uso permitido y calificación urbanística
P1
Programar visita física con agente de Unicaja Inmuebles
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Morales del rey, en la calle CALVO SOTELO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Consultar al Catastro de Zamora la ficha real del ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.