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Inmueble de banco en venta en Villafafila

Villafafila · local comercial · 15846 m²

Local comercial de 15.846 m² en Villafafila (Zamora) a 76.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034698293

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un 'local' de 15.846 m² en Villafafila (Zamora) ofrecido por Unicaja a 76.000 € (5 €/m²), una cifra incompatible con locales urbanos y coherente con terrenos rústicos o agrícolas.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni uso catastral confirmado, ni datos de ocupación.

La superficie extrema y el precio extremo generan dudas fundamentales sobre su naturaleza jurídica y económica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es edificable, comercializable, gravable y financiable. Un error aquí invalida toda la evaluación.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran solo fachada exterior; no se confirma si el interior existe, está en uso o es accesible.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie extrema (15.846 m²) y precio muy bajo (5 €/m²) son típicos de terrenos rústicos, no de locales comerciales urbanos. Si es así, carece de viabilidad edificatoria y su valor de mercado es radicalmente distinto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Solicitar referencia catastral y certificado de uso en Catastro de Zamora
P1
Coordinar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Villafafila, en la calle LA FABRICA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar referencia catastral y certificado de uso en Catastro de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.