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Inmueble de banco en venta en Almeida de sayago

Almeida de sayago · local comercial · 1598 m²

Local comercial de 1.598 m² en Almeida de Sayago con precio fijo de 210.200 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requier

Referencia: UNICAJA-0034703250

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 1.598 m² ofrecido por Unicaja a 210.200 €, un precio que representa menos del 16 % del valor teórico de mercado (1.350.000 €), lo que señala una fuerte incongruencia.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni titularidad.

Las fotos indican buen estado físico, pero la superficie y ubicación rural exigen verificación rigurosa de uso catastral, viabilidad comercial y accesibilidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si el local puede usarse efectivamente como comercio, si requiere licencias especiales o si su clasificación es errónea (ej. terreno rústico etiquetado como local).
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario real ni si Unicaja tiene capacidad de venta.
Accesibilidad y servicios básicos
Un local de gran superficie en un municipio pequeño requiere acceso rodado, electricidad, agua y saneamiento operativos; su ausencia anula la viabilidad comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la ocupación puede no estar documentada hasta la nota simple o la visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.
Incoherencia entre tipo de activo y valor
Local de 1.598 m² valorado en 210.200 € (132 €/m²) contrasta fuertemente con el valor teórico de mercado (858 €/m²). Sugiere posible error de clasificación catastral, uso no viable o limitaciones legales no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Obtener certificación catastral y consultar uso autorizado con el Ayuntamiento de Almeida de Sayago
P1
Programar visita física acompañado de técnico o agente local
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Fotos muestran exterior limpio, ventanas y puertas funcionales, sin daños visibles — coherente con 'buen estado' (puntua

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Almeida de sayago, en la calle ESPAÑA, S/N.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y valor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Obtener certificación catastral y consultar uso autorizado con el Ayuntamiento de Almeida de Sayago.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.