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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 940 m²

Local comercial en Valladolid con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈85% descuento), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de uso real antes de cualquier ofe

Referencia: UNICAJA-0034703492

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 940 m² en Valladolid se ofrece a 132.000 €, un precio que representa un descuento del 84,5 % respecto al valor de mercado estimado (851.294 €) basado en 9 comparables de Idealista.

Tal descuento extremo no es normal y señala riesgos serios no documentados: ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas, uso real incierto y estado físico interior no evaluado.

La fachada muestra un estado moderado, pero eso no garantiza funcionalidad comercial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real interior
La valoración visual solo cubre fachada. Un local de 940 m² puede tener humedades, instalaciones obsoletas o estructura deteriorada que eleve drásticamente los costes de puesta en
Uso real y legal
El catastro o licencia de actividad pueden indicar uso distinto al comercial (ej. industrial o almacenamiento), lo que impediría su explotación como local comercial sin reforma y a
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad exacta del inmueble ni su historial legal, aumentando el riesgo de errores de identificación o litig

9 Idealista comps en Valladolid; superficie catastral 940 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o generen costes adicionales para el comprador.
Local comercial
Los locales comerciales tienen mayor volatilidad de demanda, dependencia de ubicación específica y regulaciones de uso más estrictas que las viviendas. Su valoración requiere análisis de viabilidad comercial, no solo comparables inmobiliari

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Programar visita física al local con técnico especializado
P1
Consultar uso permitido en el Catastro y en el Ayuntamiento de Valladolid
P1
Pedir al agente de Unicaja los datos registrales completos (finca, referencia catastral, titular)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs. mercado: Precio bancario (132.000 €) ≈ 15,5 % del valor de mercado estimado (851.294 €). Si los riesgos se resuelven favorablemen
  • Superficie amplia (940 m²): Tamaño excepcional para un local urbano en Valladolid capital, lo que aumenta su potencial de uso diverso (almacén, show

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle CLVILLABAÑEZ.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario (132.000 €) es menos de la sexta parte del valor de mercado estimado (851.294 €). Este descuento extremo sugiere riesgos no visibles o limitaciones graves que deben identificarse antes de actuar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Programar visita física al local con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.