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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 22791 m²

Precio de venta fijo (329.300 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (7,1 M€), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, uso catastral y finca registral sin confir

Referencia: UNICAJA-0034703919

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (329.300 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (7,1 M€), lo que señala fuertemente un problema no declarado: error catastral, uso no urbano, cargas graves o imposibilidad de posesión.

La superficie declarada (22.791 m²) es incompatible con un local comercial convencional en Valladolid capital y exige verificación urgente.

No se dispone de nota simple, referencia catastral ni confirmación de ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si Unicaja tiene capacidad de venta.
Naturaleza jurídica y uso real
Un local de 22.791 m² en Valladolid capital es inusual: podría ser nave industrial, parcela rústica o error de datos. Afecta valoración, usos permitidos y costes de gestión.
Estado físico real interior
Las fotos muestran solo fachada; 'dated_habitable' no garantiza aptitud funcional ni ausencia de deficiencias estructurales ocultas.

50 comparables Idealista en Valladolid capital; marketPricePerM2 = 312,5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto impide evaluar el riesgo de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión y el uso del inmueble.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie declarada (22.791 m²) es atípica para un local urbano; podría corresponder a finca rústica o industrial con limitaciones legales severas y baja liquidez.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano, licencias y certificados de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle PSO.SAN VICENTE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos legales o físicos no visibles, no una oportunidad clara. Requiere verificación inmediata antes de cualquier oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.