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Inmueble de banco en venta en Ferreras de abajo

Ferreras de abajo · local comercial · 10984 m²

Local comercial de 10.984 m² en Ferreras de abajo (Zamora) a 14 €/m²; precio de venta fijo de 152.200 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física ante

Referencia: UNICAJA-0034704393

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial listado por Unicaja a 152.200 € (14 €/m²), pero con superficie inusualmente alta (10.984 m²) para un municipio rural como Ferreras de abajo.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, ni nota simple, ni uso catastral confirmado.

La falta total de soporte de mercado y la ambigüedad jurídica y física impiden emitir una oferta razonable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay disputas legales.
Uso real y edificabilidad
Un local de más de 10.000 m² en un pueblo de menos de 200 habitantes es atípico; podría ser terreno agrícola con edificación menor o parcela no desarrollada.
Estado físico real
Las fotos muestran solo fachada; no se ve interior, estructura, instalaciones ni accesibilidad. 'Dated habital' no garantiza aptitud comercial actual.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o venderlo tras la compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 10.984 m² en un municipio rural (Ferreras de abajo) sugiere posible naturaleza rústica o no urbanizable. Sin ref catastral ni uso catastral, no se puede descartar que no sea apto para uso comercial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso real con el Catastro de Zamora
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Zamora, en el municipio de Ferreras de abajo, en la calle PRINCIPE DE ASTURIAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zamora. Solicitar certificado catastral y consultar uso real con el Catastro de Zamora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.