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Inmueble de banco en venta en Avilés

Avilés · local comercial · 21713 m²

Precio de venta fijo (649.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (32,85 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0034707130

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El precio de venta fijo (649.700 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado teórico (32,85 M€), pero esa discrepancia nace de una superficie catastral inverosímil (21.713 m² para un 'local'), lo que sugiere un error de clasificación — probablemente finca rústica o parcela no edificable.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita física, no es posible validar titularidad, cargas, ocupación ni viabilidad real del activo.

El riesgo es alto y la decisión debe posponerse hasta obtener esos tres documentos clave.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si el activo es realmente un local comercial edificado o una finca rústica/parcela sin viabilidad de uso comercial.
Titularidad y cargas reales
En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas registradas anteriores a la adquisición.
Estado físico real y viabilidad técnica
La reforma integral puede implicar costes superiores al precio de compra, especialmente si hay problemas estructurales o falta de licencias.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación de cargas. Cualquier gravamen previo (hipotecas, embargos, prohibiciones) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico crítico
El análisis visual indica 'reforma integral necesaria' (puntuación 30/100). El precio bajo puede reflejar costes de rehabilitación muy superiores a lo habitual para locales comerciales.
Superficie incoherente con el tipo de activo
21.713 m² para un 'local' urbano es técnicamente inviable: supera el tamaño de muchos centros comerciales. Probable error catastral (finca rústica, parcela o uso no comercial), lo que invalida toda comparación de €/m².

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Solicitar certificado catastral y verificar la referencia catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita física y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Avilés, en la calle EMILE ROBIN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés. Solicitar certificado catastral y verificar la referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.