lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Madrid

Madrid · local comercial · 3640 m²

Precio de venta fijo (1.704.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (14,55 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o car

Referencia: UNICAJA-0034707595

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un local comercial de 3.640 m² en Madrid capital ofrecido directamente por Unicaja a 1.704.000 € (468 €/m²), un precio nominal extremadamente bajo frente a estimaciones de mercado no verificadas (14,55 M€).

Sin embargo, carece totalmente de datos verificables: ninguna nota simple, ocupación desconocida, superficie no contrastada, cero comparables reales y descripción genérica.

El riesgo principal no es el precio, sino la imposibilidad de validar la existencia, titularidad y aptitud real del activo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso real y licencias
El uso 'local' no garantiza licencia de actividad comercial vigente ni compatibilidad con normativa actual de Madrid.
Superficie real y distribución
Los 3.640 m² declarados no están validados por Catastro ni plano registrado; discrepancias pueden afectar valoración y viabilidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos desde el cierre.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado in situ el estado real, distribución, accesibilidad ni compatibilidad con usos comerciales actuales. Las fotos muestran solo fachada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Agendar visita presencial al local en Paseo de las Delicias
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral al agente de Unicaja
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: El precio de venta (1.704.000 €) representa menos del 12 % del valor de mercado estimado — aunque este último carece de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local distribuido en planta baja, entreplanta y sótano, en Madrid capital, en la calle Paseo DELICIAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~14,550,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Agendar visita presencial al local en Paseo de las Delicias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.