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Inmueble de banco en venta en Vega magaz

Vega magaz · local comercial · 2128 m²

Precio de venta fijo (322.400 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈2.050.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: UNICAJA-0034709432

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 2.128 m² se ofrece a 322.400 €, un precio nominalmente muy bajo frente al valor de mercado estimado (2.050.000 €), pero esa diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni uso catastral.

El estado 'dated_habitable' (60/100) solo refleja el exterior; el interior y la viabilidad funcional son totalmente desconocidos.

Las principales incógnitas son legal (titularidad, cargas, naturaleza registral), urbanística (¿es realmente apto para local?) y física (condición real del interior y estructura).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina si el inmueble puede destinarse efectivamente a actividad comercial, industrial o logística — o si es rústico, protegido o incompatible con su descripción.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar que Unicaja tenga capacidad de venta ni que el inmueble esté libre de litigios sucesorios o compartidos.
Compatibilidad con normativa urbanística
Vega Magaz es municipio pequeño: zonificación puede restringir usos comerciales o exigir licencias costosas o inviables.

valor subasta; marketPricePerM2 (960 €/m²) aplicado a 2.128 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o limitaciones que podrían transferirse al comprador o impedir la escrituración.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fotos exteriores; no se ha verificado el interior, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al Ayuntamiento de Vega Magaz para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales industriales/comerciales
P1
Solicitar referencia catastral y certificación del Catastro de León
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 322.400 € representa menos del 16 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si se confirma viabil
  • Superficie amplia (2.128 m²): Tamaño inusual para un local urbano: puede indicar potencial multiuso (almacén, logística, actividad industrial ligera),

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de León, en el municipio de Vega magaz, en la calle CLDEL RIO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~84 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia no está validada con transacciones reales ni con tasación oficial. La confianza es baja por ausencia total de comparables y datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al Ayuntamiento de Vega Magaz para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.