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Inmueble en venta en Matallana de torio: Polígono 18 Parcela 396 Monte Utilidad Publica 662. Matallana de Torio (león)

Matallana de torio · terreno · 854929 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso definido, sin tasación ni comparables, con incidencia de nuda propiedad — no hay base objetiva para valoración ni segurida

Referencia: UNICAJA-0034709995

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico sin datos técnicos ni jurídicos verificables: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

La descripción señala 'nuda propiedad sin pleno dominio', lo que reduce drásticamente su valor real y liquidez.

El precio de 600 € carece de anclaje objetivo y no permite evaluar descuentos, riesgos ni márgenes.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin superficie, imposible calcular densidad, viabilidad o valor por m².
Uso registral y naturaleza
Determina si es apto para uso agrícola, forestal, ganadero o potencialmente urbanizable — afecta directamente valor y usos permitidos.
Titularidad real y cargas
La mención de 'nuda propiedad' requiere verificar quién detenta el usufructo y si hay gravámenes ocultos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso rústico implica restricciones legales severas: no edificabilidad sin cambio de clasificación, limitaciones de uso y mayor complejidad registral y fiscal.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción indica 'NUDA PROPIEDAD SIN PLENO DOMINIO', lo que significa que el usufructo o derechos de explotación están separados y no se transfieren — valor real muy inferior al nominal.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de titularidad efectiva; riesgo de litigios o terceros con derechos sobre el terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Consultar referencia catastral y superficie en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de León, en el municipio de Matallana de torio, en la calle VALDESALINAS-SOLANA,RUSTICA. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD SIN PLENO DOMINIO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~280,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.