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Inmueble de banco en venta en Melgar de arriba

Melgar de arriba · terreno

Terreno rústico sin superficie, sin tasación ni comparables, con indicación de nuda propiedad y sin datos de ocupación ni cargas — riesgo legal y económico no cuantificable.

Referencia: UNICAJA-0034710019

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno catalogado como 'finca' en zona rural de Valladolid, con indicación expresa de 'nuda propiedad' — lo que anula prácticamente su valor de uso o renta mientras subsista el usufructo.

Falta toda la información crítica: superficie, uso catastral, titular del usufructo, acceso físico y cargas.

Sin nota simple ni certificado catastral, no es posible cuantificar riesgo ni valor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso
Determina viabilidad urbanística, valor por m² y clasificación fiscal (rústico vs urbano). Sin ello, imposible evaluar precio.
Titular del usufructo y duración
Define el valor real de la nuda propiedad: si el usufructo es vitalicio y está en vigor, el activo tiene casi nulo valor de explotación.
Acceso y viabilidad técnica
Las observaciones mencionan 'carretera cercana, sin infraestructura'. Sin acceso legal o viabilidad de conexión, el terreno puede ser inutilizable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El término 'finca' y la ubicación en Melgar de arriba sugieren naturaleza rústica, lo que implica restricciones legales severas para edificación, baja liquidez y dificultad para financiación.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción indica 'NUDA PROPIEDAD', lo que significa que el usufructo pertenece a terceros (puede ser vitalicio). El comprador adquiere solo el dominio útil, sin derecho a usar, alquilar ni vender libremente mientras dure el usufructo.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión física ni de titularidad del usufructo. Podría haber ocupantes legítimos (usufructuarios) o ilegales, con impacto directo en la utilidad y valor del activo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En nuda propiedad, cargas como hipotecas o embargos pueden afectar al dominio útil o al usufructo, generando conflictos futuros.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Consultar certificado catastral y uso del suelo en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Valladolid, en el municipio de Melgar de arriba, en la calle CLPRADERON PARC. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.