Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Melgar de arriba: Calle San Miguel 7

Melgar de arriba · terreno

Участок в Мельгар-де-Арриба (Вальядолид) продается по цене 100 € за 258 м², но отсутствуют надежные рыночные аналоги, а статус «нуда собственность» означает отсутствие права пользования — сделка несет высокие юридические

Referencia: UNICAJA-0034710019

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с нудой собственностью, без рыночных сравнений

Это земельный участок площадью 258 м² в сельском муниципалитете Мельгар-де-Арриба с указанием «нуда собственность» — то есть покупатель не получает права пользования, только распоряжения.

Рыночная стоимость не подтверждена: ни одного надёжного аналога нет, а указанная цена 100 € (0.39 €/м²) не может быть оценена как привлекательная без верификации разрешённого использования и юридического статуса.

Основные риски — невозможность использования без согласия третьего лица, неясный градостроительный статус и отсутствие информации о фактическом владении.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование по градостроительному плану
Определяет возможность строительства, продажи или сдачи в аренду
Полный состав прав и обременений
Нудая собственность может сопровождаться скрытыми сервитутами, долгами или судебными спорами
Фактическое состояние и доступность участка
Участок может быть необеспечен, заброшен, затоплен или недоступен физически

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупатель получает только право распоряжения (продажа, дарение), но не право пользования или владения. Использование участка невозможно без согласия пользователя (usufructuario), который может быть неизвестен или недоступен.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении участком: возможно, он используется третьим лицом на основании договора аренды, сервитута или бессрочного пользования.
Suelo rústico — régimen especial
Несмотря на Catastro_use = 'Residencial', в муниципалитете Melgar de arriba преобладают сельскохозяйственные земли; статус 'Residencial' требует верификации через urbanístico план и Ayuntamiento.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Вальядолида
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Melgar de arriba
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Valladolid, en el municipio de Melgar de arriba, en la calle CLPRADERON PARC. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en Melgar de arribaTERRENO de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Вальядолида. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Melgar de arriba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.